您当前的位置:首页 >> 基础知识 >> 正文

土地与交易案例有替代性

时间:2012-04-29 15:14:16 来源:lyqzys.com 作者:测试专用 点击:
内的住宅价值降低,

情况在建筑物折旧里属()。

A物理折旧B功能折旧C经济折旧D物质折旧

23标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()。

A平均数B中位数C众数D总和

24根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺

建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本,称之为()。

A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造价

25计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀

自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为()。

A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧

26建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物()。

A原始价值的摊销B原始价值的回收

C价值的减价修正D折余价值的差额

27标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定()的标准。

A补交出让金B抵押额度C地价D地租

28地产的()和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A多用途性B增值性C普遍性D个别性

29基准地价所使用的评估数据要符合()要求。

A规划标准B数理统计C法规标准D地价评估

30房屋纯收益=()×房屋还原率。

A房屋现值B房屋重置价C房屋租金D房屋价

31基准地价评估要求样点资料具有()。

A可比性B标准性C可重复性D可计算性

32基准地价确定的原则为:以实际数据测算的结果为准,以()评估的结
果为辅。
A统计B宗地C比较D选择

33宗地地价是指具体宗地在某一期日的()价格。

A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土
地租赁权
34根据评估目的不同,宗地地价可分为()。

A基准地价、标定地价、交易底价等
B基准地价、成交地价、标定地价等

C标定地价、出让底价、交易底价等
D路线价、标定地价、交易底价等

35宗地估价报告的有效期一般为()。

A三个月B六个月C一年D二年

36宗地估价报告中,必须有()名以上土地估价师签名的报告才有效。
A1B2C3D4
37《城市房地产管理法》第三十四条规定,国家实行房地产成交价格()
制度。
A评估B确认C审核D申报

38宗地地价评估方法中,有理论基础的估价方法是()。

A市场比较法和收益还原法B剩余法与基准地价修正法

C收益法与基准地价修正法D收益还原法与剩余法

39随时间推移,土地市场的地价水平会有所变化,因此必须进行()修正。

A区位B等级C价格D期日

40基准地价修正系数表是基准地价在()条件下修正为宗地地价的系数体系。

A相同因素B不同区域C相同区域D不同因素

四、多项选择题(共30小题,每小题2分。每小题的备选答案中,有两个或两
个以
上符合题意的答案,请将其对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分;少选但
选择正确的,每个选项得05分)

1地价与地租有哪些关系()。
A地价是地租的资本化B地价与地租相同

C地价的高低取决于地租的高低
D10年的地租相当于地价

2影响地价的个别因素包括()。

A城市规划B基础设施条件C地块形状D宗地
位置
3按土地权利的不同,地价可分为()。

A所有权价格B使用权价格C评估价格D抵押价格

4农业区位理论创始人杜能认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润
,主要取决于()。
A农业生产成本B产品市场价格

C农产品运输费用D社会平均利润率

5根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与()
及产品与服务的种类密切相关。

A中心地规模B居民收入水平C人均消费水平D
人口分布密度
6在土地定级中,确定必选因素的基本原则是()。

A影响大,对分级具有重要作用B覆盖面广,适用于城市各类用地

C能反映土地质量的差异D对各级土地都有同样影响

7确定权重的方法有()。

A特尔斐测定法B因素比较法

C因素成对比较法D层次分析法

8因素分值计算原则为()。

A作用分值与土地优劣成正相关

B分值体系采用0~100分的封闭区间

C分值只与因素指标的显著作用区间相对应

D因素作用分值处理尽可能模型化

9土地级别划分的方法有()。

A数轴法B直观法C经验法D总分频率曲线法

10影响公交便捷度的因素主要有()。

A线路的多少B流量的大小C线路的方向D站
点的多少
11收益还原法的理论依据是()。
A经济理论B地租理论
C生产要素分配理论D区位论

12收益还原法评估地价可选用的还原利率为()。

A贷款利率B存款利率C综合还原利率D土地还原利率

13标准宗地是指一定区域内设定的,具备的条件在一定范围内有()的若
干宗地。
A代表性B示范作用C比较作用D指导作用

14市场比较法应用的基础是()。

A发达的不动产市场B丰富的交易案例

C交易类型全面D待估土地与交易案例有替代性

15市场比较法中交易案例修正的主要因素有()

A交易情况B个别因素C区域因素D期日和年

16市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有()。

A简单平均法B加权平均法C取众数或众位数D
几何平均法
17剩余法估价中,确定评估地块最佳利用方式的内容包括()。

A土地用途B建筑容积率C土地覆盖率D建筑
高度
18宗地估价报告中,估价结果要说明的价格类型有()。

A总地价B单位面积地价C地上建筑物价格D楼
面地价
19利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括()。

A确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

B确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

C确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D估算宗地地价
20在估价上,通常计算建筑物重置价格的方法有()。

A单位法B净计法C平方法D立方法

21房屋耐用年限一般根据()等确定。

A建筑基础B建筑结构C建筑材料D建筑残值

22剩余法可用于()评估。

A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用

23基准地价除具有全域性、分用途的特点外,还具有()特点。

A多样性B平均性C有限(责任编辑:测试专用)
挑错】 【收藏
发表评论
  • 评价:中立好评差评请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
  • 表情: 匿名
进入详细评论页>> 最新评论
热门课程
综合实例
计价实务
[挑错]标题:土地与交易案例有替代性
匿名